Как продать квартиру в ипотеке

Как самостоятельно продать жилье в ипотеке

Согласно новым правилам, с 11 сентября 2024 года можно самостоятельно продать квартиру или дом, находящиеся в ипотеке.

Для этого необходимо уведомить банк о намерении продажи одним из следующих способов:

• по электронной почте;
• заказным письмом;
• вручением под расписку.

После уведомления банк в течение 10 дней отправит «Уведомление о согласии на самостоятельную реализацию залогодателем имущества», в котором будут указаны:

• минимальная цена продажи;
• счёт для зачисления денег для погашения долга после продажи;
• срок, в который нужно осуществить продажу.

Продать имущество, зарегистрировать переход права собственности и погасить ипотечный долг нужно в течение четырёх месяцев с момента получения уведомления от банка. Временной срок может быть продлён по соглашению с банком, который в этом случае имеет право изменить минимальную стоимость продажи.

Если квартира будет продана, сумма оставшегося долга перед банком будет погашена, а остаток, если он будет, будет отправлен заемщику за вычетом расходов банка на страхование и налоги. Также возможен отказ от продажи — для этого нужно уведомить банк тем же способом.

В каком случае нельзя продать ипотечную недвижимость?

Квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно продать, даже если имеются долги по ипотеке. Однако, ипотечную квартиру продать нельзя, и в случае попытки уведомить банк о продаже, он может отказать, если: запущена процедура банкротства в отношении заёмщика; подан иск о взыскании имущества; недвижимость находится в залоге у нескольких кредиторов.

Что делать, если для ипотеки был использован материнский капитал?

Можно продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала для первоначального взноса или погашения ипотеки. Однако, если детям были выделены доли в этой квартире, потребуется согласие органа опеки и попечительства для её продажи.